Согласно Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года N 310 государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее — государственная регистрация) — обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами.
К недвижимому имуществу относятся — земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Зачастую граждане при оформлении договора дарения, купли- продажи, обмена в нотариальном порядке своевременно не обращаются за государственной регистрацией прав на объекты недвижимости указанные в данных договорах, считая, что уже являются собственниками имущества, однако право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 155 гражданского кодекса Республики Казахстан наступает с момента регистрации cделки.
Согласно статье 9 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года N 310, лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, когда заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.
Нарушение физическими и юридическими лицами установленных сроков, влечет за собой ответственность, предусмотренную ст. 460 Кодекса об административных правонарушениях — «Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество». Данная статья предусматривает наказание в виде предупреждения, а за повторное нарушения в течение года влечет штраф для физических лиц – 10 месячных расчетных показателей (27780 тг), для юридических лиц – 20 месячных расчетных показателей (55560 тг.).
Правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации.
Межрайонное управление юстиции горда Текели является уполномоченым органом по рассмотрению административных дел по ст.460 КоАП РК, совершенных на территорий Коксуского, Каратальского, Ескельдинского районов и города Текели. Так, за 1-квартал 2020 года возбуждено 19 административных материалов, из них больше половины, то есть 10 правонарушений совершено на территорий Ескельдинского района.
В целях избежания наступления ответственности за несвоевременную подачу документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество гражданам необходимо своевременно, то есть в течении шести месяцев после совершения сделки с недвижимостью, получения иных документов, на основании которых возникают, изменяются и прекращаются права на недвижимое имущество, обратиться в Центр обслуживания населения с заявлением и приложением всех необходимых документов.
А.Айнакулов,
руководитель межрайонного управления юстиции г.Текели